A área residencial mais valorizada do Vale do Aço está localizada no bairro Serenata, em Timóteo, onde o metro quadrado pode chegar a R$ 5 mil. Em seguida, o metro quadrado mais caro da região, R$ 4 mil em média, fica nos bairros Cariru, Horto e Castelo, em Ipatinga. Em Coronel Fabriciano, o preço mais alto do metro quadrado de imóvel residencial situa-se na faixa entre R$ 1.500 e R$ 2 mil, na área central da cidade. Entretanto, em se tratando de imóvel comercial, o preço do metro quadrado pode chegar a R$ 3 mil.
Em Timóteo, depois do Serenata, as áreas residenciais mais valorizadas encontram-se no Centro Norte e nos bairros Olaria e Novo Horizonte, onde o metro quadrado pode valer até R$ 3 mil. Segundo o gerente de vendas, Daniel Marcelino, em Ipatinga o mercado imobiliário está “congelado e estagnado”, pois faltam áreas para novas construções residenciais e comerciais. Já em Coronel Fabriciano, depois do Centro, o metro quadrado residencial mais valorizado está nos bairros Belvedere, Giovaninni, Santa Helena e Professores, onde vale em média R$ 800 e R$ 900. Na cidade, a procura por imóveis de até R$ 145 mil, principalmente apartamentos novos, predomina no mercado. De acordo com o gerente habitacional Lucas Gurgel Gomes, apartamentos com dois quartos e área total de 50 a 60 metros quadrados em bairros mais periféricos como Todos os Santos, Santa Cruz e Pomar estão na faixa entre R$ 115 e R$ 120 mil.
Ainda conforme o gerente habitacional, no bairro Alto Giovaninni, também em Coronel Fabriciano, apartamentos de dois e três quartos, com área entre 50 e 75 metros quadrados chegam a custar entre R$ 135 mil e R$ 160 mil. Na cidade, o maior volume de processos de financiamentos no correspondente local da Caixa é de apartamentos novos enquadrados no programa federal Minha Casa, Minha Vida. O valor do imóvel pode chegar até R$ 145 mil.
Lotes
Nas três principais cidades do Vale do Aço, a maior dificuldade para comprar lotes é o financiamento, pois os juros, neste caso, são mais elevados em comparação com a compra da casa própria. O mais indicado, segundo recomendação dos corretores imobiliários, é comprar o lote à vista. No entanto, conforme os especialistas, quem tem capital para financiar a prestação de lotes certamente vai preferir adquirir um imóvel. Embora segundo os mesmos profissionais, a procura de lote para investimento encontra-se num nível estável. Mas, em Timóteo, o preço do lote está valorizado, com o preço variando em média entre R$ 160 e 220 mil.
Segundo corretores consultados, o mercado imobiliário local até o momento foi pouco afetado pela situação econômica do país. No entanto, a previsão para o restante do ano não é nada animadora, já que o movimento do setor está diretamente relacionado à economia nacional.
Fonte: JVA Online
